اسلام آباد:
رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاروں نے حکومت پر زور دیا ہے کہ وہ 10 سالہ ٹیکس چھوٹ دینے ، منافع کی واپسی کی اجازت دینے اور مزید سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لئے ایک ریگولیٹری اتھارٹی قائم کرنے کی درخواست کریں۔
انہوں نے سرمایہ کاری کو غیر مقفل کرنے اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لئے خصوصی سرمایہ کاری کی سہولت کونسل (SIFC) میں ٹیکنوکریٹس کو شامل کرنے کا بھی مطالبہ کیا ہے۔
صحافیوں کے ایک منتخب گروپ کے ساتھ ایک خصوصی سیشن میں ، اٹھارہ ہاؤسنگ کے سی ای او طارق ہیمڈی نے پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں دبے ہوئے چیلنجوں اور امید افزا مواقع پر زور دیا۔
انہوں نے ایس آئی ایف سی کی چھتری کے تحت رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے لئے سرشار ریگولیٹری اتھارٹی کے قیام کی فوری ضرورت پر زور دیا۔ انہوں نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی حمایت کرنے اور پاکستان کی معیشت کے مختلف شعبوں میں سرمایہ کاری سے متعلق عمل کو ہموار کرنے میں پہلے ہی ادا کیے گئے اہم کردار کے لئے ایس آئی ایف سی کی بھی تعریف کی۔
انہوں نے متوازن اور باخبر فیصلہ سازی کو یقینی بنانے کے لئے مختلف شعبوں سے ٹیکنوکریٹس ، ماہرین معاشیات ، قانونی ماہرین اور تجربہ کار پیشہ ور افراد کو شامل کرکے اپنے ڈھانچے کی توسیع کی تجویز پیش کی۔
انہوں نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (ایف ڈی آئی) کے لئے خاص طور پر 10 سالہ ٹیکس چھوٹ کی وکالت کی۔
مزید برآں ، انہوں نے منافع کی وطن واپسی کے لئے واضح اور گارنٹی میکانزم کی پیش کش کی اہم اہمیت پر زور دیا ، جو عالمی سرمایہ کاروں کا اشارہ کرے گا کہ پاکستان مسابقتی اور سرمایہ کاروں کے دوستانہ شرائط پر کاروبار کے لئے کھلا تھا۔
انہوں نے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو بامقصد منافع یا واضح خارجی حکمت عملی کی یقین دہانی کے بغیر پاکستان میں اپنا دارالحکومت کھڑا کرنے کی توقع کرنے کے پیچھے استدلال پر سوال اٹھایا۔
“اگر کوئی غیر ملکی سرمایہ کار اپنا پیسہ یہاں لائے گا ، اگر وہ اسے منافع کے ساتھ واپس نہیں لے سکتے ہیں؟” انہوں نے ایک سوال اٹھایا ، جبکہ عالمی سرمائے کی تحریک کے سنگ بنیاد کے طور پر سرمایہ کاری پر واپسی کو اجاگر کرتے ہوئے۔
انہوں نے رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں “زیادہ ٹیکس” کے معاملے کو بھی اٹھایا ، اور اسے ترقی اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں ایک بڑی رکاوٹ قرار دیا۔ انہوں نے استدلال کیا کہ ضرورت سے زیادہ اور اکثر صوابدیدی ٹیکس انڈسٹری پر ایک واضح بوجھ بن گیا ہے ، جس سے براہ راست فروخت پر اثر پڑتا ہے اور مقامی اور غیر ملکی دونوں سرمایہ کاری کی حوصلہ شکنی ہوتی ہے۔
انہوں نے کہا ، “جب ٹیکس میں اضافہ ہوتا ہے تو ، فروخت کم ہوجاتی ہے۔ یہ ایک آسان مساوات ہے ،” انہوں نے کہا ، زیادہ عقلی اور متوازن ٹیکس پالیسی کی وکالت کرتے ہوئے جو ترقی کو روکنے کے بجائے ترقی کی حوصلہ افزائی کرسکتی ہے۔
انہوں نے کچھ محصولات کے حکام پر تنقید کرنے سے باز نہیں رکھا ، اور یہ الزام لگایا کہ جائز منصوبوں کی سہولت فراہم کرنے کے بجائے ، کچھ اداروں نے دھمکی آمیز تدبیروں کا سہارا لیا۔ انہوں نے اس بات کی نشاندہی کی کہ کس طرح سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کو بغیر کسی قانونی قانونی حمایت کے اچانک چھاپوں اور دباؤ کا نشانہ بنایا جاتا ہے۔
انہوں نے اس طرح کے اقدامات کو نہ صرف ہراساں کرنے کے طور پر بیان کیا ، بلکہ پاکستان میں سرمایہ کاری کے ماحول کو بھی گہرا نقصان پہنچایا۔ انہوں نے ریمارکس دیئے ، “آپ لوگوں سے کسی ایسے ماحول میں سرمایہ کاری کرنے کی توقع نہیں کرسکتے ہیں جہاں سہولت کاروں کی بجائے ریگولیٹری لاشیں غنڈوں کی طرح برتاؤ کرتی ہیں۔”
بیوروکریٹک نا اہلیوں کے بارے میں بات کرتے ہوئے ، انہوں نے مختلف منظوری کے عمل میں ملوث مختلف سرکاری اداروں میں متضاد قوانین اور ضوابط سے پیدا ہونے والے چیلنجوں پر افسوس کا اظہار کیا۔ اس نے ہموار عمل کو آسان بنانے اور لال ٹیپ کو کم کرنے کے لئے بورڈ آف انویسٹمنٹ جیسی لاشوں کو بااختیار بناتے ہوئے ایک منظم ، ایک ونڈو نقطہ نظر کا مطالبہ کیا۔
انہوں نے غیر قانونی رہائشی معاشروں کی غیر جانچ شدہ مشروم کی نشوونما کے بارے میں شدید تشویش کا اظہار کیا ، اور اسے رئیل اسٹیٹ کے شعبے کی ساکھ اور استحکام کے لئے ایک انتہائی خطرناک خطرہ قرار دیا۔
ہیمڈی نے روشنی ڈالی کہ ان غیر منظم اداروں نے کس طرح مناسب منظوری یا نگرانی کے بغیر چلایا اور قانونی خامیوں کا استحصال کیا اور مربوط ریگولیٹری نفاذ کی کمی۔ اس کے نتیجے میں ، ان گنت افراد ، خاص طور پر بیرون ملک مقیم پاکستانی ، مختلف گھوٹالوں کا شکار ہوگئے ہیں کیونکہ انہوں نے ان منصوبوں میں اپنی محنت سے کمائی ہوئی رقم کی سرمایہ کاری کی ہے جو یا تو موجود نہیں تھے یا کبھی اس کا عمل نہیں ہوا تھا۔
انہوں نے ایک مرکزی ڈیجیٹل رجسٹری بنانے کی سفارش کی ، جس میں پاکستان میں تمام رہائشی معاشروں کو شامل کیا گیا تھا – اس اقدام کا ان کا خیال ہے کہ شفافیت اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو بحال کرنے کے لئے یہ ضروری ہے۔
انہوں نے مشورہ دیا کہ اس رجسٹری کو عوامی طور پر قابل رسائی پلیٹ فارم کی حیثیت سے کام کرنا چاہئے جہاں سرمایہ کار ، خاص طور پر بیرون ملک مقیم پاکستانی ، قانونی حیثیت ، کوئی اعتراض سرٹیفکیٹ (این او سی ایس) ، ترقی کی پیشرفت اور کسی بھی رہائشی منصوبے کے لئے سرمایہ کاری کا ارتکاب کرنے سے پہلے انضباطی منظوریوں کی تصدیق کرسکتے ہیں۔
